Udlej dit sommerhus og tjen mere på ferieudlejning
Vil du udleje dit sommerhus? Se hvordan du kommer i gang, sætter den rigtige pris og beholder langt mere af indtægten end via et bureau.
Vil du udleje dit sommerhus og få det til at give en solid indtægt, uden at give halvdelen væk til et bureau? Så er du langtfra alene. Tusindvis af danske sommerhusejere bruger de uger, hvor huset alligevel står tomt, til at tjene penge på ferieudlejning. I denne guide får du de konkrete trin til at komme godt fra start, sætte den rigtige pris og få en tryg oplevelse for både dig og dine lejere.
Kom godt i gang på fem trin
- Klargør huset: Sørg for, at det er rent, velfungerende og indbydende. Gode fotos er afgørende.
- Tag gode billeder: Fotografér i dagslys, ryd op, og vis både interiør, terrasse og omgivelser. Mindst 5-10 billeder anbefales.
- Skriv en ærlig beskrivelse: Fremhæv beliggenhed, afstand til strand, antal sovepladser og særlige faciliteter som spa eller brændeovn.
- Sæt din pris og kalender: Du bestemmer selv, hvornår huset er ledigt, og hvad det koster.
- Modtag bookinger og betaling: Med sikker betaling er du beskyttet, og pengene udbetales trygt.
Sæt den rigtige pris
Prisen afhænger af beliggenhed, størrelse, standard og sæson. I højsæsonen, altså skolernes sommerferie i uge 27-32, kan du typisk tage markant mere end i lavsæsonen. Efterårsferien i uge 42 og påsken omkring uge 13 er også populære perioder. Kig på, hvad sammenlignelige huse i dit område koster, og justér løbende efter efterspørgslen.
Tommelfingerregler for prissætning
- Højsæson: højeste pris, book gerne tidligt ud.
- Skoleferier og helligdage: høj efterspørgsel, hæv prisen.
- Lavsæson: sænk prisen eller tilbyd længere ophold for at fylde kalenderen.
Bureau eller privat udlejning?
Et traditionelt udlejningsbureau tager typisk 30-40 % i kommission. På en indtægt på 150.000 kr. om året er det op mod 60.000 kr., du giver væk. Vælger du i stedet at udleje privat via en platform, kan du beholde langt mere. Hos Dansk Feriebolig betaler du kun 8 % i servicegebyr og bevarer fuld kontrol. Du kan nemt komme i gang, når du vil bliv vært hos Dansk Feriebolig.
Tryghed hele vejen
Når du udlejer, er tryghed vigtig. Sikker betaling via Stripe sikrer, at pengene er der, før lejeren ankommer. Ved skader kan der rejses et krav via lejerens kort, så du er dækket, uden at skulle opkræve et fast depositum. Den lovpligtige DAC7-indberetning til Skattestyrelsen håndteres også for dig, så du slipper for besværet.
Husk skatten
Som privat udlejer af sommerhus har du et attraktivt bundfradrag på lejeindtægten. Reglerne betyder, at en stor del af din indtægt kan være skattefri. Tjek de aktuelle satser hos Skattestyrelsen, så du får det fulde overblik over, hvad du reelt tjener.
Klar til at komme i gang?
At udleje sit sommerhus er blevet nemmere og mere lønsomt end nogensinde. Med gode billeder, en fair pris og en tryg platform kan du forvandle tomme uger til en pæn ekstraindtægt. Opret din annonce hos Dansk Feriebolig i dag, og få dine første bookinger ind.
